שלום רפאל

אכן בכתבה האחרונה שפירסמתי עסקתי בסיכונים שיש בניודים בכלל וניודים תכופים בוודאי. הבעיות הקשות ביותר נוגעות לצבירות פיצויים שבהם מאבדים מידע חשוב לגבי התחשבנות על פיצויים ממעסיקי עבר. זה מקשה על משיכת פיצויים, כי החברה המנהלת הנוכחית, תדרוש מסמכי עזיבת עבודה או אישורי פקיד שומה וזה נכון לגבי כל לקוח, קל וחומר לגבי פיצויים על שם נפטר.

1. כספי פיצויים אינם מחולקים ל"יורשים" אלא ל"שארים" שהם בן/בת זוג וילדים. צו ירושה, צו קיום צוואה או מוטבים בפוליסה אינם רלבנטיים לפדיון כספי פיצויים של נפטר.

2. אם המנוח נפטר בעת עבודתו, שאריו זכאים לפטור ממס כפול על הפיצויים שנצברו מהמעסיק האחרון ע"ס 27,500 ש"ח לכל שנת עבודה וסך של 13,750 ש"ח לשנה ממעסיקים קודמים. אם המנוח נפטר כשכבר לא היה מועסק,  מגיע לשאריו פטור ע"ס 13,750 ש"ח לכל שנת עבודה (בהנחה שלא משך כבר פיצויים בעבר).

3. הפיצויים הצבורים יחולקו שווה בשווה לכל שאר והמס שישלם השאר יהיה בגובה המס השולי שלו, עד גובה של 40% ניכוי מס במקור.

4. מה לעשות? קודם כל, לפנות לגורם מקצועי בניסיון לטייב את המידע ולאתר אישורים וטפסים ממעסיקי עבר. יתכן והיו דברים שחמקו מכם או שלא הייתים מודעים אליהם.

5. בפניה לפקיד השומה לקבלת האישורים צריך להביא מידע על הצבירות הנוכחיות בכל הקופות, מידע על ההכנסות של השארים שבהתאם להם יחושב המס לכל שאר ויופקו אישורים בהתאם לכל קופה ולכל שאר בנפרד.

6. בטופס התביעה מחברת הביטוח או קופת הגמל (צירפתי דוגמה) למלא את פרטי השארים ולצרף את אישורי פקיד השומה.

בהצלחה

גדעון מגל

050-7519012

0507519012

יש לכם עוד שאלות לתכנון פרישה? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0507519012

https://www.gidonmagal.co.il/

שלום הראל,

בחירה בין קניית דירה ישנה ושיפוץ שלה לבין רכישת דירה חדשה מקבלן היא אחת ההחלטות הכלכליות והאישיות הגדולות ביותר עבור רוכשי דירות בישראל.
זו למעשה החלטה אסטרטגית ולמה אני מתכוונת.
לכל אופציה יש יתרונות וחסרונות משמעותיים, וההחלטה הנכונה תלויה בצרכים, בתקציב ובהעדפות האישיות שלך.

קניית דירה ישנה ושיפוץ: יתרונות וחסרונות

יתרונות:

מיקום וגודל: דירות ישנות ברב המקרים הן קטנות 2-3 חדרים, ונמצאות בערי הפריפריה.

עלות רכישה נמוכה יותר: מחיר הרכישה הראשוני של הדירה נמוך יותר, מה שמאפשר גמישות תקציבית לשיפוץ.

התאמה אישית: שיפוץ מאפשר לך לעצב את הדירה בדיוק לפי טעמך האישי, הצרכים והחלומות שלך, מבחירת חומרים ועד תכנון החלל.

פוטנציאל השבחה: השקעה בשיפוץ חכם יכולה להעלות את ערך הנכס באופן משמעותי, ובכך להפוך אותו להשקעה טובה יותר.
במסגרת התחדשות עירונית, סיכוי גבוה להשבחה.

חסרונות:

עלויות וזמן: עלויות השיפוץ עלולות להיות גבוהות מהצפוי, והפרויקט יכול להתארך. יש צורך בקבלת הצעות מחיר מסודרות, פיקוח על עבודה מקצועית וניהול זמן מורכב.

עלויות נסתרות: שיפוץ של דירה ישנה עלול לחשוף בעיות תשתית בלתי צפויות, כמו צנרת חלודה או בעיות חשמל, שיגררו עלויות נוספות.

קניית דירה חדשה מקבלן: יתרונות וחסרונות
יתרונות:

אחריות וביטחון: רכישת דירה חדשה מקבלן מלווה באחריות על הבנייה למשך מספר שנים, מה שמעניק שקט נפשי.

מודרניות וחדשנות: הדירה בנויה בסטנדרטים עכשוויים, עם תשתית חדשה, מפרט טכני מתקדם ובנייה ירוקה.

תנאי תשלום נוחים: קבלנים רבים מציעים תנאי תשלום גמישים, מה שמאפשר לתכנן טוב יותר את המימון.

ללא שיפוצים מיידיים: הדירה מוכנה למגורים מיידית, ללא צורך בהוצאות נוספות על שיפוץ מיידי או ניהול פרויקט.

חסרונות:

מיקום וגודל: דירות חדשות נבנות לעיתים קרובות בפרויקטים גדולים, מחוץ לאזורי ביקוש מרכזיים, יחס הפוך בין המחיר לגודל הנכס.

היעדר גמישות: ישנם פרויקטים ( למשל מחיר למשתכן ) שהקבלן לא מאפשר שינויים לפני קבלת מפתח.

סיכון מול קבלן: קיים סיכון מסוים של עיכובים במסירה, פשיטת רגל של הקבלן או אי התאמה בין מה שהובטח לבין מה שנבנה בפועל.
גם כשיש בטחונות, התהליך לוקח זמן רב.

אז מה עדיף?
דירה ישנה ושיפוץ: מתאימה למי שמחפש כאן ועכשיו, ולא רוצה להמתין כמה שנים עד לסיום הפרויקט הקבלני.

דירה חדשה מקבלן: מתאימה למי שרוצה שקט נפשי, וודאות תכנונית ותקציבית ושאינו מעוניין או אינו יכול להשקיע בשיפוצים.

ההחלטה הסופית צריכה להתקבל לאחר בדיקה מעמיקה של התקציב שלך, הצרכים האישיים, והעדפותיך לטווח קצר וארוך.

0545222395

יש לכם עוד שאלות לשרית שחם? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

שלום עידן,

בדיקת נכס להשקעה היא תהליך מורכב הכולל שיקולים רבים מעבר למחיר הנכס ותשואת השכירות. כדי לדעת אם נכס הוא באמת "טוב" עבורך, עליך לבצע ניתוח מעמיק ומקיף. הנה מדריך מפורט שיסייע לך להעריך נכס פוטנציאלי:

1. ניתוח כלכלי מעמיק
תשואה שנתית: זה הנתון הראשון שאנחנו בודקים. את ההכנסה השנתית מחשבים מהשכירות חלקי מחיר הרכישה. חשוב לבצע גם חישוב של תשואה נטו, המפחיתה מההכנסה את כל ההוצאות השוטפות: ארנונה, ועד בית, ביטוח, תיקונים ותחזוקה, ומס הכנסה על השכרת נכסים ( מעל סך כל ההכנסות 11,308 בחודש ).

תזרים מזומנים : מחשבים כמה כסף "נשאר בכיס" לאחר כיסוי כל ההוצאות החודשיות, כולל החזר המשכנתא (במידה ויש). תזרים מזומנים חיובי הוא סימן מצוין לנכס שמכסה את עצמו ומייצר רווח שוטף.

עלויות נסתרות: יש להכליל בתחשיב גם עלויות חד-פעמיות או בלתי צפויות, כמו עלויות שיפוץ, שכר טרחת עורך דין, עלויות תיווך, מס רכישה, ועוד.

2. בדיקת מיקום הנכס (Location, Location, Location)
פיתוח עתידי: יש לבדוק תוכניות מתאר עתידיות לאזור. האם מתוכננים פרויקטים של תחבורה ציבורית (רכבת קלה, מטרו), הקמת מרכזים מסחריים, או פיתוח תשתיות שיכולים להעלות את ערך הנכס? מיקום אסטרטגי הוא המפתח לעליית ערך עתידית והשבחת הנכס.

ביקוש והיצע: האם יש ביקוש גבוה לשכירות באזור? האם הנכס נמצא ליד מוסדות אקדמיים, מרכזי תעסוקה או אזורים מסחריים? ביקוש גבוה מאפשר השכרת הנכס בקלות ובמחיר גבוה יותר.

סביבת מגורים: יש לבדוק את איכות השכונה: בתי ספר, גני ילדים, פארקים, מרכזים קהילתיים ונגישות לתחבורה ציבורית. כל אלו משפיעים על איכות השכירות ועל שווי הנכס.

3. בדיקת הנכס עצמו
מצב פיזי: רצוי לקבל הערכה שמאית לגבי שערוך מצב הנכס. יש לבדוק תקלות נסתרות בצנרת, מערכת החשמל, רטיבות, או בעיות יסוד. עלויות שיפוץ בלתי צפויות יכולות "לטרוף את הקלפים".

4. בדיקות משפטיות ופיננסיות
נסח טאבו: חובה לבדוק נסח הטאבו (או ברשם המקרקעין) שהנכס רשום על שם המוכר, שאין עליו שעבודים, עיקולים או הערות אזהרה שיכולות למנוע את העברת הבעלות. כל זאת עוד לפני שמעבירים לעורכי דין, עלות הוצאת נסח טאבו 17 ₪ בלבד.

אישורי זכויות: יש לוודא שכל האישורים המשפטיים והתכנוניים של הנכס קיימים ותקינים, כמו היתר בנייה, טופס 4 ואישורי עירייה.

לסיכום: שילוב של כל הגורמים
נכס השקעה טוב אינו רק זה שמניב תשואה גבוהה כרגע, אלא זה שמציע שילוב מיטבי של תשואה נאה, פוטנציאל השבחה עתידית, מיקום מבוקש ומצב פיזי תקין. ככל שנבצע בדיקה יסודית יותר ונשקלל את כל הגורמים הללו, כך נפחית את הסיכון ונגדיל את הסיכוי להשקעה מוצלחת.

בברכה,
שרית שחם.

0545222395

יש לכם עוד שאלות לשרית שחם? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

שלום אלדד,

במשרדנו התקבלה פנייה מאישה מודאגת: היא דיווחה שבעלה מודע לכל פרט משיחותיה האישיות והמקצועיות , שיחות עם עורכי דין, חברות ואף עם משפחה קרובה. היא הבחינה בדפוס קבוע שבו המידע דולף אליו למרות שלא שיתפה אותו.
בדיקה ראשונית העלתה שכל השיחות בוצעו במקומות הנחשבים בטוחים בבית, ברכב ובטלפון האישי , אך קיים חשש לשימוש באמצעים טכנולוגיים לצורך מעקב והאזנה בלתי חוקיים.

האמצעים הטכנולוגיים הופכים את עולם הריגול הביתי לנגיש יותר מאי פעם. החל מתוכנות ריגול המותקנות על טלפונים ניידים ועד למכשירים זעירים להאזנה המוסתרים בחפצים יומיומיים - האפשרויות לדליפת מידע אישי הן רבות. פנייה מיידית למשרד חקירות מקצועי מאפשרת לא רק לאתר את מקור הדליפה, אלא גם לאסוף ראיות קבילות בבית המשפט, שיהוו בסיס לתביעה משפטית ולבקשה לצו הרחקה או הגנה, ובכך להגן על ביטחונה ופרטיותה של הלקוחה.

מקרים מסוג זה מדגישים את הצורך להיעזר במשרד חקירות מקצועי, המסוגל לאתר מקורות דליפה, לאבטח מידע ולספק מענה משפטי הולם.

בברכה,
עובדה חקירות.

0525436461

יש לכם עוד שאלות למשרדי חקירות בראשון לציון, עובדה חקירות? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

 טל': 052-5436461 האתר שלנו

שלום אריק,

משאבה טבולה היא ציוד חיוני במגוון רחב של תעשיות, מגזרים ושימושים ביתיים. כיצרן או משווק של משאבות אלו, הבנה מעמיקה של הפונקציונליות, הסוגים והיתרונות שלהן, יחד עם אופטימיזציה למנועי חיפוש (SEO), תבטיח שהלקוחות הפוטנציאליים יגיעו דווקא אליכם.

מהי משאבה טבולה? הגדרה בסיסית
משאבה טבולה (באנגלית: Submersible Pump) היא למעשה משאבת מים מיוחדת המיועדת לפעול כשהיא שקועה לחלוטין בתוך הנוזל שאותו היא שואבת. בניגוד למשאבות יבשות (שפועלות מחוץ לנוזל ושואבות אותו דרך צינור יניקה), המשאבה הטבולה "טבולה" בסביבת העבודה שלה. המנוע שלה אטום הרמטית למים, והוא מקרר את עצמו באמצעות הנוזל שסביבו, מה שמונע התחממות יתר ומאפשר עבודה רציפה ויעילה.

כיצד פועלת משאבה טבולה?
עיקרון הפעולה של משאבה טבולה מתבסס על יצירת לחץ ודחיפה:

יניקה: המשאבה שואבת את הנוזל דרך פתח יניקה ייעודי.

דחיסה: הנוזל נכנס לתוך גוף המשאבה, שם מאיץ (אימפלר) מסתובב במהירות ודוחף את המים בכוח כלפי מעלה.

הזרמה: הנוזל נדחף החוצה מפתח הפריקה (ההזנה) של המשאבה, דרך צינור המחובר אליה, אל היעד הרצוי.

היות והמשאבה שקועה בנוזל, היא אינה זקוקה ל"פרימינג" (מילוי מוקדם במים) בניגוד למשאבות יבשות, והיא מונעת תופעות כמו קוויטציה (יצירת בועות אדים הפוגעות ביעילות).

סוגים נפוצים של משאבות טבולות (ואיך לאפיין אותן ל-SEO)
קיימים סוגים שונים של משאבות טבולות, המיועדות לצרכים שונים. חשוב לפרט את הסוגים הללו בתוכן האתר שלכם:

משאבת ביוב טבולה / משאבה טבולה לביוב:

תיאור: מיועדת לשאיבת מים מזוהמים, ביוב, פסולת נוזלית עם מוצקים (לרוב בעלת מנגנון חיתוך או אימפלר חזק במיוחד).

שימוש SEO: "משאבה לביוב", "משאבות טבולות לביוב", "משאבת ביוב ביתית", "משאבה לבור ספיגה".

משאבה טבולה לניקוז / משאבה טבולה למי קולחין:

תיאור: מתאימה לשאיבת מים נקיים או מעט מזוהמים, מי גשמים, הצפות, מי תהום, בריכות אגירה.

שימוש SEO: "משאבה לשאיבת הצפות", "משאבה לניקוז מרתף", "משאבת מים טבולה", "משאבה לבור ניקוז".

משאבה טבולה לבאר:

תיאור: מיועדת לשאיבה מבארות עמוקות (קידוחים) או בארות מים.

שימוש : "משאבה לבארות מים", "משאבות עומק טבולות", "משאבה לקידוח".

משאבה טבולה עם מצוף:

תיאור: משאבה הכוללת מתג מצוף אוטומטי המפעיל ומכבה אותה לפי מפלס המים, יעילה למניעת הצפות.

שימוש : "משאבה טבולה אוטומטית", "משאבת ניקוז עם מצוף".

משאבה טבולה תלת פאזית / חד פאזית:

תיאור: מתייחס לסוג החיבור החשמלי, רלוונטי לשימושים תעשייתיים (תלת פאזי) או ביתיים (חד פאזי).

שימוש : "משאבה טבולה 3 פאזות", "משאבה טבולה 1 פאזה".

יתרונות מרכזיים של משאבות טבולות (לשיווק ו-SEO)
כשאתם מתארים את המוצרים שלכם, הדגישו את היתרונות הבאים, תוך שימוש במילות מפתח רלוונטיות:

יעילות גבוהה: המנוע קרוב לנוזל, מה שמפחית את הצורך בכוח יניקה ומגביר את היעילות האנרגטית.

קירור עצמי: הנוזל עצמו מקרר את המנוע, מונע התחממות ומאריך את חיי המשאבה.

שקטה: פעולת המשאבה מתבצעת מתחת למים, מה שמפחית משמעותית את רעשי הפעולה.

עמידות לאורך זמן: בנויות מחומרים עמידים בפני קורוזיה ושחיקה (נירוסטה, ברזל יצוק).

חוסר צורך בפרימינג: אינן דורשות מילוי מוקדם של המים, חוסך זמן ומאמץ.

מינימום תקלות: מבנה אטום מגן על המנוע מפני נזקי חוץ.

קומפקטיות וקלות התקנה: יחסית קלות להתקנה (אם כי מומלץ על ידי איש מקצוע).

שימושים נפוצים (וקהלי יעד)
שימוש ביתי: שאיבת הצפות ממרתפים, ניקוז בורות ניקוז, ריקון בריכות שחייה קטנות, השקיה ממאגרים.

שימוש חקלאי: השקיה משדות, ניקוז שטחים מוצפים, שאיבה ממאגרי מים.

שימוש תעשייתי: שאיבת ביוב תעשייתי, ניקוז אתרי בנייה, מערכות טיפול במים, תעשיית המזון והכימיה.

רשויות מקומיות ותשתיות: טיפול בשפכים, ניקוז מערכות ביוב עירוניות, ניהול מי גשמים.

בברכה,
יונתן אלמן.

0546847345

יש לכם עוד שאלות לכלי גינון מוטוריים? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0546847345 , המיניסייט שלי